今天，在阿里拍卖平台上，一套位于杭州西湖边的老别墅——玉泉路1号房产（即蔡元培女儿蔡威廉的故居）吸引了众人围观。根据拍卖页面显示，这套房子将于11月10日开拍，起拍价为1.2亿元，参与竞拍者需缴纳1200万元保证金。

　　不过需要注意的是，这套房子并非司法拍卖，而是资产处置，也即普通的二手房拍卖，成交后，竞买人还需要另外支付0.5%～1%的软件服务费。

　　玉泉路1号房产，又称马岭山房。上世纪30年代，蔡元培和女儿蔡威廉、女婿林文铮凑了7000元大洋，在马岭山坡上建造了这处别墅，房子为三幢西式建筑，前为平房、后为楼房，建筑面积270多㎡。

　　在这里，夫妻俩度过了一段举案齐眉、相敬如宾的美好时光。1937年林文铮夫妇迁走后，房子也经历了一波三折。直到上世纪80年代，林文铮叶落归根回到杭州，马岭山房又恢复了昔日的宾客盈门。林文铮去世后，这个别墅的产权分给了他5个子女。

　　但是在蔡威廉夫妇相继去世后，因为复杂的原因，马岭山房官司缠身。1991年开始，靠南一侧房屋被其中一位继承人租赁给李某，随后又将部分面积以转让形式与李某签约了转让契约。2010年左右，蔡威廉的后人以1000万元的价格将房子卖给张某。此后，围绕马岭山房的官司纠纷一直不断，直到2018年才最终尘埃落定。

　　2014年的时候，马岭山房曾经挂牌1亿元，此后因为产权尚未明晰又撤回。这两年，马岭山房在豪宅经纪人圈子里的挂牌价为1.5亿元。

　　因为房子荒废多时，马岭山房的房屋现状不容乐观，2008年时就被鉴定为C级危房。去年钱报记者去现场探营时看到，房子已经非常破败，三幢房子已经坍塌了两幢，这不可避免地影响到其在市场上的实际接受度。一位知情人士表示，前两年，曾经有一位上海富豪有意在杭州置业一套西湖边老别墅，听闻马岭山房的典故后慕名而来，但是看到实景后十分震惊，最终未下手。

　　钱江晚报小时新闻记者从豪宅经纪人处了解到，目前马岭山房相关道路、花园、房屋重建手续齐全，房东对房子也做了简单的修葺。房东当时买入这处房产，就是看重这房子背后的历史价值，因为是名人旧居，希望用更好的价格转卖出去。

　　此前，马岭山房仅在豪宅经纪人圈子里挂牌出售。而此次之所以在阿里拍卖上拍卖，或许是出于开拓客户的考虑。

　　不过，马岭山房入选杭州市第五批历史建筑，被评定为二级历史建筑。对于历史建筑的修建，有一些明确的规范和要求。

　　根据豪宅经纪人提供的马岭山房保护规划图则，买家买下这处房子后若要重新改造，需要遵循四个要求：1、严格按照二级历史建筑保护要求执行；2、整体修缮该历史建筑，拆除搭建部分，恢复历史原貌；3、加强该历史建筑的日常维护，加强对周边历史风貌环境的保护；4、结合地块周边景区公园建设，统一考虑合理利用。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）

原标题：西湖边蔡元培之女故居1.2亿元起拍，为历史建筑